消防安全評估報告制作指南及費用參考（北京地區(qū)）

一、選擇評估公司的核心標準

1. 資質(zhì)要求

• 基礎(chǔ)資質(zhì)：必須具備消防技術(shù)服務機構(gòu)資質(zhì)，并在-消防救援局“社會消防技術(shù)服務信息系統(tǒng)”注冊備案，服務類型明確包含“消防安全評估”。

• 人員資質(zhì)：項目負責人需持有一級注冊消防工程師資格證書，團隊成員需具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

• 案例經(jīng)驗：優(yōu)先選擇有類似項目評估經(jīng)驗的公司，如醫(yī)院、學校、商業(yè)綜合體等場所的評估案例。

2. 推薦選擇途徑

• 官方平臺查詢：通過http://www.119.gov.cn/或http://www.beijingfire.com/查詢備案機構(gòu)。

• 參考案例：如北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院項目由北京清榮工程檢測鑒定有限公司中標，中標金額23萬元，顯示其具備大型項目經(jīng)驗。

二、費用參考范圍

1. 基準價格

• 按建筑面積計算：

• 小型場所（如300㎡培訓機構(gòu)）：2000元~5000元，具體取決于建筑結(jié)構(gòu)、評估范圍及項目復雜度。

• 大型項目（如醫(yī)院樓宇）：中標金額可達23萬元（如北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院項目）。

• 年度檢測：北京地區(qū)0.5萬㎡以下項目年費不低于14400元，10萬㎡以上單價降至1.2~1.5元/㎡。

• 基準價：通常為每平方米0.5~1元，但實際收費會根據(jù)項目具體情況浮動。

• 市場報價：

2. 費用影響因素

• 建筑面積：面積越大，單位面積費用可能越低，但小型場所通常無法享受顯著優(yōu)惠。

• 場所類型：人員密集場所（如培訓機構(gòu)、醫(yī)院）費用高于普通場所。

• 評估范圍：涵蓋建筑消防設(shè)施、電氣防火、消防安全管理等全要素評估的費用高于單一要素評估。

• 項目復雜度：建筑存在歷史消防問題、改造記錄或特殊用途（如地下空間）時，費用相應提高。

• 機構(gòu)資質(zhì)：具備一級消防資質(zhì)的機構(gòu)報價通常高于小型機構(gòu)。

三、選擇建議與注意事項

1. 資質(zhì)核查

• 通過-消防救援局官網(wǎng)或“社會消防技術(shù)服務信息系統(tǒng)”查詢公司備案信息，確保其具備評估資質(zhì)。

• 要求公司提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及項目負責人資格證書復印件。

2. 案例對比

• 要求公司提供同類項目案例，評估其經(jīng)驗和專業(yè)性。

• 參考中標案例，如北京天壹消防評估公司、北京清榮工程檢測鑒定有限公司等。

3. 費用談判

• 根據(jù)項目規(guī)模、復雜度及市場行情，與多家機構(gòu)比價，爭取合理報價。

• 注意區(qū)分“基準價”與“實際收費”，避免因低價選擇無資質(zhì)單位導致評估結(jié)果無效。

4. 合同明確

• 在合同中詳細約定評估內(nèi)容、標準、費用構(gòu)成及交付時間，避免隱性收費。

• 明確復檢費用（如初檢不合格，復檢是否收費）及整改支持服務。

5. 特殊政策利用

• 北京地區(qū)對300㎡以下非人員密集場所可能豁免二次消防審批，但仍需提交第三方消防檢測報告。

• 可結(jié)合政策要求，選擇性價比高的評估服務，如聯(lián)合委托同一物業(yè)內(nèi)的多家機構(gòu)以獲取批量折扣。

四、常見問題解答

1. 評估報告有效期多久？

• 通常為1年，但需根據(jù)地方規(guī)定及場所用途確認。

2. 評估流程包括哪些步驟？

• 現(xiàn)場勘查、設(shè)施檢測、制度審查、隱患排查、報告編制、整改復檢（如有需要）。

3. 如何判斷評估公司是否可靠？

• 查看其是否在行業(yè)協(xié)會（如北京消防協(xié)會）任職，如常務理事單位通常資質(zhì)更優(yōu)。

• 參考客戶評價及中標案例，避免選擇新成立或無實際案例的公司。

通過以上指南，您可以高效選擇合規(guī)的消防安全評估機構(gòu)，并合理控制費用，確保評估報告符合法規(guī)要求及實際需求。